物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终4316号

深龙城物业公司向包括杨胜在内的所有业主提供了物业管理服务，以及认定深龙城物业公司向杨胜进行了催缴物业服务费等事实，明显与客观事实不符；3.按照《前期物业管理服务协议》，深龙城物业公司应当履行自己的义务，但是杨胜的房屋自居住起一直漏水，深龙城物业公司一直未处理此事，直到今日杨胜的房屋仍漏水严重。同时，深龙城物业公司也未协调召开业主大会，其物业服务存在极大瑕疵，杨胜才未缴纳物业服务费。深龙城物业公司辩称，深龙城物业公司一直在履行其物业服务义务，双方之间的物业服务关系一直持续存在，杨胜从未提出过拒绝深龙城物业公司的服务，该公司定期提醒业主交纳物业费，是在深龙城物业公司与业主协商无果的情况下才委托律师邮寄律师函的，本案未超过诉讼时效；深龙城物业公司有与房开公司签订的前期物业管理合同，也有与杨胜签订的前期物业管理合同，客观上深龙城物业公司为小区提供了物业服务，且绝大部分业主均按时交费，杨胜既不能证明在亨特小区除了深龙城物业公司以外，有其他物业公司提供服务，也不能证明其没有享受到物业提供的保洁、安保等物业服务，因此杨胜提出的深龙城物业公司未履行物业服务义务的主张不能成立；杨胜在本案中主要的抗辩理由

深龙城物业公司向包括杨胜在内的所有业主提供了物业管理服务，以及认定深龙城物业公司向杨胜进行了催缴物业服务费等事实，明显与客观事实不符；3.按照《前期物业管理服务协议》，深龙城物业公司应当履行自己的义务，但是杨胜的房屋自居住起一直漏水，深龙城物业公司一直未处理此事，直到今日杨胜的房屋仍漏水严重。同时，深龙城物业公司也未协调召开业主大会，其物业服务存在极大瑕疵，杨胜才未缴纳物业服务费。深龙城物业公司辩称，深龙城物业公司一直在履行其物业服务义务，双方之间的物业服务关系一直持续存在，杨胜从未提出过拒绝深龙城物业公司的服务，该公司定期提醒业主交纳物业费，是在深龙城物业公司与业主协商无果的情况下才委托律师

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4316号上诉人（原审被告）:杨胜，男，1975年8月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李朝荣，贵州博腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琴，贵州博腾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵阳深龙城物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路金辉大厦。法定代表人：唐延灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈俊……