商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终3956号

本案系商品房预售合同纠纷。赵润恒与中联置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于赵润恒是否承担逾期支付房款的违约责任。关于首付款部分，合同约定买受人应于2015年8月5日前支付首期款231,587元，赵润恒于2015年6月16日支付了2,000元，于2015年6月17日支付了18,000元，于2015年7月2日支付了61,587元，于2015年10月15日支付了50,000元，于2015年10月22日支付了100,000元。其中于2015年10月15日支付的50,000元、于2015年10月22日支付的100,000元超出了合同约定的首期款支付时间，应当承担违约责任，即以应付款为基数，按每日万分之二的标准，自合同约定的应付款期限第二天起至实际支付之日止计算违约金，为50000×71×0.0002+100000×78×0.0002=2,270元。关于剩余购房款52万元部分。本院作出的（2016）粤1391民初968号民事判决书认定中联置业公司在未提供证据证明赵润恒

本案系商品房预售合同纠纷。赵润恒与中联置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于赵润恒是否承担逾期支付房款的违约责任。关于首付款部分，合同约定买受人应于2015年8月5日前支付首期款231,587元，赵润恒于2015年6月16日支付了2,000元，于2015年6月17日支付了18,000元，于2015年7月2日支付了61,587元，于2015年10月15日支付了50,000元，于2015年10月22日支付了100,000元。其中于2015年10月15日支付的50,000

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终3956号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州大亚湾中联置业有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾区中兴三路**金沙世纪花园营销中心。法定代表人：吕联发。委托诉讼代理人：邱文峰，广东金卓越（惠阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵润恒，男，汉族，1991年10月12日出生，住广东省惠州市大亚湾区。委托诉讼代理人：王立平，广……