房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终2653号

关于上诉人提出在法院确认购房合同为无效合同后，被上诉人仍继续占有使用涉案房屋，被上诉人应当返还涉案房屋及赔偿租金损失问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因上诉人未举示证据证明在2012年3月19日市五中院569号判决确认购房合同无效后被上诉人继续占有使用涉案房屋，应承担举证不利的责任。且在购房合同被确认无效后，二上诉人理应及时行使对32号3幢房屋的占有、使用、收益的权利，但二上诉人却一直怠于行使以上权利，因此，即使二上诉人遭受房屋租金损失也系因其自身怠于行使物权所致，该损失不应由被上诉人吴启云承担。上诉人的该项上诉理由不能成立。关于上诉人提出被上诉人在一审中反诉的损失均系被上诉人在占有涉案房屋期间产生的费用，应由被上诉人自行承担，且该诉请系重复起诉的问题。因上诉人未举示证据证明被上诉人在一审中反诉的改造气表、垫付物管费以及

关于上诉人提出在法院确认购房合同为无效合同后，被上诉人仍继续占有使用涉案房屋，被上诉人应当返还涉案房屋及赔偿租金损失问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因上诉人未举示证据证明在2012年3月19日市五中院569号判决确认购房合同无效后被上诉人继续占有使用涉案房屋，应承担举证不利的责任。且在购房合同被确认无效后，二上诉人理应及时行使

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2653号上诉人（原审原告、反诉被告）曾凡科。委托代理人马综远，重庆德普律师事务所律师。委托代理人程诚，重庆德普律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）陈鑫。委托代理人马综远，重庆德普律师事务所律师。委托代理人程诚，重庆德普律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）吴启云。委托代理人罗建新，重庆市南岸区南城法律服务所法律工作者。……