房屋买卖合同纠纷 （2015）张中民一终字第156号

袁淑华与吴新建2004年11月12日签订的房屋买卖协议中约定袁淑华将涉案房屋卖予吴新建，房屋买卖价格为16万元。同日，袁淑华及其夫王勋恩与吴新建签订了另一份涉案房屋买卖协议，房屋买卖价格为319800元。而在此之前，吴新建已给付袁淑华及王勋恩购房款319800元，此后袁淑华将涉案房屋的所有权证及国有土地使用证交给了吴新建，吴新建对该房屋进行了占有和使用。由此可见，买卖该涉案房屋系为双方当事人的真实意思表示，且双方也已实际履行，但该房屋的买卖价格应为319800元。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，又根据该法第五十六条之规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。由于袁淑华与吴新建签订的房屋买卖价格为16万元的协议条款系为了规避税收，故该协议中除买卖价格条款因双方当事人恶意串通损害国家利益无效外，其他合同条款均是当事人真实意思表示，也不违反法律规定，应认定有效。上诉人提出的吴新建提交的房屋买卖协议均应认定无效，原判决适用法律不当的上诉理由不能成立，不予采纳。《最高人民法院

袁淑华与吴新建2004年11月12日签订的房屋买卖协议中约定袁淑华将涉案房屋卖予吴新建，房屋买卖价格为16万元。同日，袁淑华及其夫王勋恩与吴新建签订了另一份涉案房屋买卖协议，房屋买卖价格为319800元。而在此之前，吴新建已给付袁淑华及王勋恩购房款319800元，此后袁淑华将涉案房屋的所有权证及国有土地使用证交给了吴新建，吴新建对该房屋进行了占有和使用。由此可见，买卖该涉案房屋系为双方当事人的真实意思表示，且双方也已实际履行，但该房屋的买卖价格应为319800元。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，又根据该法第五十六条之规定

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第156号上诉人（原审被告、反诉原告）袁淑华，女，1953年11月19日出生，汉族，初中文化，慈利县百货公司职工。委托代理人王勋恩，男，1948年2月26日出生，土家族，系袁淑华之夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴新建，男，1974年12月24日出生，土家族，高中文化，农民。委托代理人陈蛟，湖南融邦律师事务所律师。上诉人袁淑华因……