房屋租赁合同纠纷 （2016）赣06民终249号

本案原、被告双方签订的《房屋出租协议》，是双方协商一致后的真实意识表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依照约定付了租房押金1000元及至2015年5月10日止的房租，2015年4月30日，鹰潭市人民政府房屋征收与补偿管理办公室与第二被告签订《国有土地房屋征收货币补偿安置协议书》，致使原告租赁的房屋无法继续被使用，依照《房屋出租协议》约定，双方需终止合同履行，原告对此不承担违约责任，但两被告依法应返还原告支付的房屋押金1000元及未履行的10天租金500元。原告提出因其租赁的房屋被列为拆迁房屋范围内，自2015年春节后政府便不允许继续使用该房屋，原告租赁该房屋的正常经营时间截止为2015年2月，且其租赁房屋时，该房屋无相关附属设施，系原告对房屋进行的装修，故原告应退回自2015年3月10日起至同年5月10日止共三个月的房租及两被告在房屋征收货币补偿款中所获的室内装饰装修补偿款、停产停业损失补偿、临时安置过度补助费等共计人民币123588元，应全部支付给原告。本院认为，本现有证据表明，原告租赁的房屋被征收搬迁期限为自2015年4月30日起的15日内，原告未提供任何证据证明其使用

本案原、被告双方签订的《房屋出租协议》，是双方协商一致后的真实意识表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依照约定付了租房押金1000元及至2015年5月10日止的房租，2015年4月30日，鹰潭市人民政府房屋征收与补偿管理办公室与第二被告签订《国有土地房屋征收货币补偿安置协议书》，致使原告租赁的房屋无法继续被使用，依照《房屋出租协议》约定，双方需终止合同履行，原告对此不承担违约责任，但两被告依法应返还原告支付的房屋押金1000元及未履行的10天租金500元。原告提出因其租赁的房屋被列为拆迁房屋范围内，自2015年春节后政府便不允许继续使用该房屋，原告租赁该房屋的正常经营时间截止为20

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终249号上诉人(原审原告)洪国苾，女，1973年4月6日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托代理人张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘水胜，男，1937年10月9日出生，汉族，住江西省鹰潭市。被上诉人（原审被告）刘有根，女，1949年12月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市信江新区。系被告刘水胜的妹妹。委托代理人阮琦，……