确认合同无效纠纷 （2014）沈中民二终字第2677号

本案涉案商品房买卖系案外人于强在合同实施诈骗犯罪的过程中所形成，原告也否认与被告签订该房屋买卖合同的意思表示，于强在公安机关的供述签订商品房买卖合同是作为向被告借款的抵押，并无出卖房屋的表示，原告对其“卖房”的行为不是其真实意思的表示。另一方面，1、尽管被告及案外人吕波在公安部门的讯问笔录中均陈述包括本案诉争房在内的五套房产均为购买取得，但依据于强在公安机关供述，房产不是正常售出去的，都是从高利贷手放出去的，开进住单、交物业费都是借钱的人要求的，之所以提供商品房合同等手续是为了借款作为抵押物。2、依据被告提供的本案诉争房屋的相关证明，被告购买诉争房屋每平方米价格为2500元，价格明显过低，同时合同中对于交房期限、逾期交房违约责任、产权登记等涉及购买人权利保护的重要事项均未约定，被告交付购房款，并未要求被告开具收据或发票，原、被告上述行为明显有悖房地产的交易习惯。综上，原、被告之间不存在真实的商品房买卖合同关系，而系被告与案外人于强以原、被告之间并不真实商品房买卖合同关系掩饰实际的被告与案外人于强间的借款关系，侵害了原告的合法权益，故应当认定原、被告签订的商品房买卖合同无效，即被告取得诉

本案涉案商品房买卖系案外人于强在合同实施诈骗犯罪的过程中所形成，原告也否认与被告签订该房屋买卖合同的意思表示，于强在公安机关的供述签订商品房买卖合同是作为向被告借款的抵押，并无出卖房屋的表示，原告对其“卖房”的行为不是其真实意思的表示。另一方面，1、尽管被告及案外人吕波在公安部门的讯问笔录中均陈述包括本案诉争房在内的五套房产均为购买取得，但依据于强在公安机关供述，房产不是正常售出去的，都是从高利贷手放出去的，开进住单、交物业费都是借钱的人要求的，之所以提供商品房合同等手续是为了借款作为抵押物。2、依据被告提供的本案诉争房屋的相关证明，被告购买诉争房屋每平方米价格为2500元，价格明显过低，同时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2677号上诉人（原审被告）：张桂英，女，1968年2月26日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：杨晓东，辽宁同泽律师事务所律师。委托代理人：杨丽丽，辽宁同泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沈阳轻工房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区南九中路1甲1-2号。法定代表人：李晓东，该公司总经理。委托代理人：李……