房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终397号

上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人刘铁签订的《内部认购书》为双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦恒盛置业有限公司提出其不存在违约行为，与被上诉人刘铁所签订的《内部认购书》应当继续履行的上诉请求。因被上诉人刘铁认为上诉人盘锦恒盛置业有限公司违反合同约定，逾期交付房屋、改变房屋格局、改变经营项目的行为构成违约，并要求解除该《内部认购书》的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定。本案中，上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人刘铁在《内部认购书》中并未约定房屋交付的时间，也未约定上诉人将房屋交付予被上诉人及对该房屋如何使用，双方只明确约定了“乙方（被上诉人）承诺将其购买的该商铺前三年无偿提供给甲方（上诉人）指定的商业管理公司进行经营”。

上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人刘铁签订的《内部认购书》为双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦恒盛置业有限公司提出其不存在违约行为，与被上诉人刘铁所签订的《内部认购书》应当继续履行的上诉请求。因被上诉人刘铁认为上诉人盘锦恒盛置业有限公司违反合同约定，逾期交付房屋、改变房屋格局、改变经营项目的行为构成违约，并要求解除该《内部认购书》的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终397号上诉人（原审被告）：盘锦恒盛置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：陆远望，该公司董事长。委托代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘铁，男，汉族，住黑龙江省安庆县。委托代理人：唐忠芬，韩旭，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。上诉人盘锦恒盛置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省大洼县人民法院……