土地承包经营权出租合同纠纷 （2018）苏12民终1718号
裁判要旨
2014年11月11日，前进村委会与陆晓梅签订的土地承包经营权租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，前进村委会、陆晓梅均应当按照合同履行合同义务。陆晓梅虽然于2017年5月4日向前进村委会发出解除合同的书面通知，但按照合同约定，陆晓梅应当将土地平整后交与前进村委会。其当时并未清除承租土地上的农作物及其相关设施，完成出租土地的实际交回。涉案土地的实际交回，是在经一审法院院主持调解，前进村委会、陆晓梅达成协议的2017年11月17日。前进村委会清除土地杂草的行为，并不表示接受土地的交回。因此，应当认定陆晓梅拒交下半年租金的行为构成违约。前进村委会诉求陆晓梅履行合同约定给付2017年下半年租金及其延期支付租金的违约金，依法应当予以支持。考虑土地整理项目，陆晓梅实际使用出租土地7亩，期限为26个月，依据前进村委会、陆晓梅事先约定应予以扣减，折合18200元（7*1200/亩/12*26月）。另外，立柱损失200元，双方无异议，一并予以扣减。因前进村委会、陆晓梅对于违约金的约定为日百分之一，明显超过法定上限，现前进村委会主张按照月百分之二计算违约金，符合法律规定。陆晓梅辩称其在解除合
摘要
陆晓梅与泰州市大泗镇前进村村民委员会土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1718号上诉人（原审被告）：陆晓梅，女，1981年12月14日生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：万国峰，江苏戚鸭章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市大泗镇前进村村民委员会，组织机构代码3212030002392，住所地泰州市高港区大泗镇前进村。法定代表人：于留贯，该村主任。委托诉讼代理人：曹宏平，泰州市高港区大泗镇法律服……