返还原物纠纷 （2017）青01民终150号

当事人签订合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，受法律保护。玉廷贵将其所有的住房以130000元的价格卖于张淑萍，并已办理过户手续，该住房拆迁至现住房，该住房系张淑萍所有，玉廷贵占用显属无理，故张淑萍要求玉廷贵搬离其住房理由成立，予以支持。玉廷贵提起反诉，称因其与张淑萍的同居生活关系，卖房实际并未收到房款，对此张淑萍提交玉廷贵出具的房款130000元的现金收条予以佐证。因此玉廷贵请求支付130000元房款的反诉请求不予支持。鉴于双方特殊关系，玉廷贵为追求结婚而将原住房低价卖于张淑萍的事实显失公平原则，张淑萍应进行合理补偿。玉廷贵反诉请求张淑萍支付房款违约金、返还工资及家具等，因双方未作约定，不予采纳。遂判决，一、玉廷贵于本判决生效后一个月腾退张淑萍所有的位于西宁市城东区互助中路59号1号楼2单元13层2133室住房；二、张淑萍于本判决生效后一个月内支付玉廷贵房屋补偿款70000元；三、驳回玉廷贵的其他反诉请求。案件受理费4300元，由玉廷贵负担；反诉费4027元，由张淑萍负担2000元，玉廷贵负担2027元；双方负担款项相互折抵后，玉廷贵应付张淑萍2300元。宣判后

当事人签订合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，受法律保护。玉廷贵将其所有的住房以130000元的价格卖于张淑萍，并已办理过户手续，该住房拆迁至现住房，该住房系张淑萍所有，玉廷贵占用显属无理，故张淑萍要求玉廷贵搬离其住房理由成立，予以支持。玉廷贵提起反诉，称因其与张淑萍的同居生活关系，卖房实际并未收到房款，对此张淑萍提交玉廷贵出具的房款130000元的现金收条予以佐证。因此玉廷贵请求支付130000元房款的反诉请求不予支持。鉴于双方特殊关系，玉廷贵为追求结婚而将原住房低价卖于张淑萍的事实显失公平原则，张淑萍应进行合理补偿。玉廷贵反诉请求张淑萍支付房款违约金、返还工资及家具等

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终150号上诉人（原审原告、反诉被告）：张淑萍，女，汉族，1962年1月7日出生，住西宁市城东区互助中路。委托诉讼代理人：王延辉、张万虹，青海延辉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）玉廷贵，男，壮族，1950年7月1日生，住西宁市城东区互助中路。委托诉讼代理人：滑莹、赵鹏朝，青海海博律师事务所律师。上诉人张淑萍与上诉人玉廷贵返还……