返还原物纠纷 （2017）吉02民终2877号

本案系返还原物纠纷。返还原物纠纷是指权利人请求物权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。返还原物包括返还动产或不动产。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，通过曹阳出具的房屋所有权证可知，曹阳是案涉房屋的所有权人。根据上述法律规定，曹阳作为案涉房屋的所有权人其有权要求无权占有房屋的第三方返还房屋。现杨金润自认其占有案涉房屋，其虽然提供了其与曹飞的租赁合同，但曹飞并不是案涉房屋的所有权人，且曹飞的房屋租赁行为，并没有得到房屋所有权人曹阳的追认。另外，杨金润在与曹飞签订租赁合同时，其并没有尽到谨慎审查义务，到房屋产权部门查看房屋的产权情况。故曹阳作为房屋所有人有权要求无权占有人杨金润返回房屋，曹阳提出的该项诉讼请求应予支持。因杨传奎并非房屋的实际占有人，故曹阳要求杨传奎返还房屋及要求赔偿的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。杨金润与曹飞系租赁合同法律关系，与本案并非同一法律关系，因此，杨金润要求追加曹飞为本案当事人的请求，没有法律依据，不予准许。根据《中华人民共

本案系返还原物纠纷。返还原物纠纷是指权利人请求物权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。返还原物包括返还动产或不动产。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，通过曹阳出具的房屋所有权证可知，曹阳是案涉房屋的所有权人。根据上述法律规定，曹阳作为案涉房屋的所有权人其有权要求无权占有房屋的第三方返还房屋。现杨金润自认其占有案涉房屋，其虽然提供了其与曹飞的租赁合同，但曹飞并不是案涉房屋的所有权人，且曹飞的房屋租赁行为，并没有得到房屋所有权人曹阳的追认。另外，杨金润在与曹飞签订租赁合同

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2877号上诉人（原审被告）:杨金润，男，1976年2月17日出生，回族，无职业，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：白麟，吉林市汇春法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曹阳，男，1961年2月16日出生，汉族，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：高越，吉林鑫美律师事务所律师。原审被告：杨传奎，男，1947年9月4日出生，汉族，无职业……