房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终1197号

本案的争议焦点为：一、《汨罗市一中团购房协议书》、《汨罗市一中团购房补充协议》、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的性质及效力问题。二、楚天公司是否违约，杨明是否违约，楚天公司能否以杨明违约抗辩的问题。三、汨罗一中在本案中的法律地位及是否应该承担责任的问题。关于争议焦点一,根据法律规定，当事人可以约定在将来一定期限内订立买卖合同，即预约合同，预约合同签订后，当事人负有在一定期限内缔结本约的义务，预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约的合同内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应直接确认，其他事项则留待本约合同时继续磋商。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。本案中《汨罗市一中团购房协议书》及补充协议，实际上包含了两个合同：一为楚天公司与汨罗一中的团购合同，二为楚天公司与团购房户的认购合同，前者为本约合同，后者约定了期限签订商品房买卖合同，为预约合同，该协议书及补充协议为三方签订，合法有效，对楚天公司、汨罗一中及购房户均有约束力，楚天公司与杨明签订的《商品房买卖合同》

本案的争议焦点为：一、《汨罗市一中团购房协议书》、《汨罗市一中团购房补充协议》、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的性质及效力问题。二、楚天公司是否违约，杨明是否违约，楚天公司能否以杨明违约抗辩的问题。三、汨罗一中在本案中的法律地位及是否应该承担责任的问题。关于争议焦点一,根据法律规定，当事人可以约定在将来一定期限内订立买卖合同，即预约合同，预约合同签订后，当事人负有在一定期限内缔结本约的义务，预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约的合同内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应直接确认，其他事项则留待本约合同时继续磋商。预约合同的成立与

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1197号上诉人（原审被告）：汨罗市楚天房地产开发有限公司，住所地：汨罗市罗城路中大建材市场二楼5栋。法定代表人：汪继峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，湖南大义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明，男，1980年10月11日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市屈原南路汨罗市。委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。……