物权保护纠纷 （2019）粤01民终14461号

案涉辉煌大厦小区第二次业主大会决定实行《辉煌大厦紧急自行管理方案》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”及第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，故辉煌大厦小区第二次业主大会的上述决定对深圳越翔公司和广州悦翔公司有约束力。根据上述《辉煌大厦紧急自行管理方案》，业主大会已授权辉煌大厦业委会对妨碍辉煌大厦业委会管理的行为提起诉讼，故辉煌大厦业委会有权提起本案诉讼。在本案中，深圳越翔公司、广州悦翔公司确认其在小区地下车库出入口设置车辆道闸，小区其他车位业主亦通过该道闸进出小区地下车库，深圳越翔公司和广州悦翔公司虽抗辩认为其上述行为是自行管理其产权车位，但深圳越翔公司和广州悦翔公司在地下车库出入口设置车辆道闸的行为，不仅侵占作为小区全体业主共同所有的通道，亦实际影响辉煌大厦业委会对涉诉小区地下车位的物业管理，故对辉煌大厦业委会主张要求深圳越翔公司和广州悦翔公司停止侵权、排除妨害的诉讼请求，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共

案涉辉煌大厦小区第二次业主大会决定实行《辉煌大厦紧急自行管理方案》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”及第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，故辉煌大厦小区第二次业主大会的上述决定对深圳越翔公司和广州悦翔公司有约束力。根据上述《辉煌大厦紧急自行管理方案》，业主大会已授权辉煌大厦业委会对妨碍辉煌大厦业委会管理的行为提起诉讼，故辉煌大厦业委会有权提起本案诉讼。在本案中，深圳越翔公司、广州悦翔公司确认其在小区地下车库出入口设置车辆道闸，小区其他车位业主亦通过该道闸进出小区地下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终14461号上诉人（原审被告）：深圳市越翔房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区深南中路田面村常欢楼**B16。法定代表人：周海娜，职务：总经理。上诉人（原审被告）：广州市悦翔物业管理有限公司，住所地广州市越秀区白云路****。法定代表人：王喜，职务：经理。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：苏玉鸿、洪萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师……