合同纠纷 （2017）晋08民终1314号

南关村第十村民组姜广林等30户村民在2011年6月26日与被告任永生签订的置换协议中，姜广林的签字行为，是代表南关村第十村民小组等30户村民的代理行为，是代表南关村第十村民小组等30户村民的代理行为，被告任永生有理由相信姜广林是代表南关村第十村民小组等30户村民签订变更户型协议和补充房屋交付协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，故姜广林的行为已构成表见代表，该变更户型协议和补充房屋交付协议对南关村第十村民小组等30户村民及任永生均具有约束力。置换协议、变更户型协议和补充房屋交付协议签订后，被告向南关村第十村民小组姜广林及原告等30户村民交付31套房屋，按照协议履行了自己的义务。南关村第十村民组等30户村民在代表姜广林的主持下，按照自己的方式对被告任永生交付的31套房屋进行了分配。原告分得单元房屋一套，现原告要求被告支付房屋面积减少差价款9875元，该30户村民的户型变更和面积减少，是30户村民代表姜广林与被告任永生协商，由原来30户变更为31户，其总面积并没有改变。

南关村第十村民组姜广林等30户村民在2011年6月26日与被告任永生签订的置换协议中，姜广林的签字行为，是代表南关村第十村民小组等30户村民的代理行为，是代表南关村第十村民小组等30户村民的代理行为，被告任永生有理由相信姜广林是代表南关村第十村民小组等30户村民签订变更户型协议和补充房屋交付协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，故姜广林的行为已构成表见代表，该变更户型协议和补充房屋交付协议对南关村第十村民小组等30户村民及任永生均具有约束力。置换协议、变更户型协议和补充房屋

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终1314号上诉人（原审原告）：张小梅，女，1946年6月14日出生，汉族，住夏县。委托诉讼代理人：饶晓波，山西法实威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任永生，男，1960年1月12日出生，汉族，住夏县。委托诉讼代理人：蒋晋峰，山西禹都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：运城市佳润房地产开发有限公，地址：运城市。法定代表人：田晓丽……