商品房预售合同纠纷 （2019）粤0103民初2837号
裁判要旨
原被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。 庭审中，被告对于延期办证的事实无异议，且原告、被告双方均确认逾期办证违约金的计算基数为1400205元、计算期限从2017年5月25日起算，但被告不同意原告关于违约金截止时间的计算，且只同意按合同约定的标准支付违约金。 原告不同意被告的反诉请求。 双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计付及原告应否向被告支付公摊面积增大房价款及利息，对此本院分析如下：关于违约金的标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，原告主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。 因合同约定的被告逾期办证的违约金标准明显过低，现原告主张按照每日0.025%的标准，本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付，违约金总额应以
摘要
潘健钊与广州广进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2837号原告（反诉被告）：潘健钊，男，1975年1月28日出生，汉族，住广州市海珠区。 委托诉讼代理人：万云文，广东执正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余雅琳，广东执正律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：广州广进房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区西塱江夏村****。 法定代表人：林叶材，职务：执行董事。 委托诉讼代……