商品房销售合同纠纷 （2019）粤0103民初2849号

王炜、郭婧与广进公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。 庭审中，广进公司对于延期办证的事实无异议，且双方均确认本诉中购房款总额即逾期办证违约金的计算基数为1552564元、起算时间从2018年1月22日起计至2018年9月17日。 但广进公司只同意按合同约定的标准支付违约金，而王炜、郭婧则不同意广进公司的反诉请求。 故双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计付标准及王炜、郭婧应否向广进公司支付公摊面积增大房价款及利息，对此本院分析如下：关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，王炜、郭婧主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。 因合同约定的广进公司逾期办证的违约金标准明显过低，现王炜、郭婧主张以已付购房款总额1552564元为基数，按照每日0.025%的标准计算违约金，

王炜、郭婧等与广州广进房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2849号原告（反诉被告）：王炜，男，1985年12月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告（反诉被告）：郭婧，女，1988年11月11日出生，汉族，住广州市越秀区。 两原告共同委托诉讼代理人：万云文，广东执正律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：余雅琳，广东执正律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：广州广进房地产……