商品房预售合同纠纷 （2019）粤0103民初1645号

王鼎顺、安群香与广进公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方对于支付延期办证违约金的起始时间2018年1月24日、终止时间2018年11月29日没有异议。 广进公司按约定的通讯地址向王鼎顺、安群香邮寄办证通知，即使邮件被退回给广进公司，仍发生送达的法律后果。 故广进公司主张退件日2018年9月2日为送达日期，本院予以采信。 王鼎顺、安群香主张2018年10月15日交付《完税证明》。 广进公司虽然提出异议，但未能举证反驳。 故本院对王鼎顺、安群香该主张予以采信。 广进公司同意王鼎顺、安群香在五个工作日内提交《完税证明》，按其意见处理。 综上，广进公司延期办证310天，扣除2018年9月8日至2018年10月15日逾期办证38天，应支付延期办证272天的违约金。 关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同

王鼎顺、安群香等与广州广进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初1645号原告：王鼎顺，男，1978年12月16日出生，汉族，住广州市天河区。 原告：安群香，女，1978年5月15日出生，汉族，住广州市花都区。 两原告共同委托诉讼代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。 被告：广州广进房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西塱江夏村****。 法定代表人：林叶材，职务：董事长。 委托诉讼代理……