商品房预售合同纠纷 （2019）粤0103民初3142号

陈振锋、李佳妮与广进公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方确认延期办证违约金的起止时间从2018年8月5日至2018年12月29日。 广进公司抗辩违约金计算基数为2124855元，扣减迟延办证天数8天，陈振锋、李佳妮表示同意，按其意见处理。 综上，广进公司延期办证147天，扣除逾期办证8天，应支付延期办证139天的违约金。 关于违约金标准问题。 双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，陈振锋、李佳妮主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。 因合同约定的广进公司逾期办证的违约金标准明显过低，本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付，违约金总额应以本金为限。 关于公摊面积差异价款问题。 公摊面积与套内面积共同构成处分权益的内容，共同构成销售建筑面

陈振锋、李佳妮等与广州广进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3142号原告（反诉被告）：陈振锋，男，1983年9月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告（反诉被告）：李佳妮，女，1986年7月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。 两原告共同委托诉讼代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州广进房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西塱江夏村****。 法定代表人：林叶……