物权纠纷 （2017）鲁01民终3736号

“金泰公司虽与同联公司达成协议，以历城区七里堡小区16号楼2单元2101室折抵应支付的工程款，但双方未按约定办理涉案房屋的房产过户手续。同联公司并不能依据双方达成的执行和解协议取得涉案房屋的所有权，其亦无权就涉案房屋与元田公司达成债务折抵协议，故巩守富亦不能依据其与原济南历城区第二建筑安装工程公司之间的工程款折抵协议取得涉案房屋的所有权”。巩守富认为，一审法院的认定没有法律依据和事实依据。第一，《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”故，金泰公司与同联公司在达成执行和解协议以涉案房屋折抵应付的工程款，自双方在该协议中签字之时起协议即成立并生效，涉案房屋的所有权由金泰公司转让给了同联公司。至于办理产权过户手续，这是金泰公司的合同义务，不能因为其没有履行合同义务，而导致物权转让行为无效，同联公司可以随时依据合同来要求金泰公司协助办理过户手续。同理，同联公司将涉案房屋转让给了原济南历城二建，后又转让给了巩守

“金泰公司虽与同联公司达成协议，以历城区七里堡小区16号楼2单元2101室折抵应支付的工程款，但双方未按约定办理涉案房屋的房产过户手续。同联公司并不能依据双方达成的执行和解协议取得涉案房屋的所有权，其亦无权就涉案房屋与元田公司达成债务折抵协议，故巩守富亦不能依据其与原济南历城区第二建筑安装工程公司之间的工程款折抵协议取得涉案房屋的所有权”。巩守富认为，一审法院的认定没有法律依据和事实依据。第一，《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3736号上诉人（原审原告）：巩守富，男，1963年8月25日出生，汉族，东营市ＸＸ置业开发有限公司职工，住山东省桓台县。委托诉讼代理人：陈艳红，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南金泰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：葛坚。被上诉人（原审被告）：济南同联建筑安装工程公司，住所地山东省济南市。法定代表人：殷勤……