合同纠纷 （2017）豫03民终4341号

本案是一起买卖合同纠纷。袁红让支付康永太15万元购买房产，后因交易不成，康永太依法应当返还袁红让的购房款，否则继续占有则构成不当得利。因康永太未及时返还，双方于2015年3月20日经人说和所达成的《协议书》，对双方债权债务进行清算，约定还款计划，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。康永太未完全按双方2015年3月20日的《协议书》履行，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应当承担继续履行和支付违约金的责任。关于康永太偿还的8万元属于利息还是本金，依据法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息，（三）主债务。故本案应认定首先抵充利息。具体情况为：截止2015年9月6日（实际为6日和7日共还款8万元，方便计算，统一按9月6日）康永太还款之日，其所欠袁红让的欠款分为两个部分，即：1、截止2015年3月20日的欠款316300元；2、再次违约的利息24650元（本金316300元，按月利率1.4%，自2015年3月20日开始计算至2015年9

本案是一起买卖合同纠纷。袁红让支付康永太15万元购买房产，后因交易不成，康永太依法应当返还袁红让的购房款，否则继续占有则构成不当得利。因康永太未及时返还，双方于2015年3月20日经人说和所达成的《协议书》，对双方债权债务进行清算，约定还款计划，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。康永太未完全按双方2015年3月20日的《协议书》履行，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应当承担继续履行和支付违约金的责任。关于康永太偿还的8万元属于利息还是本金，依据法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终4341号上诉人(原审被告)：康永太，男，汉族。委托诉讼代理人:许现伟,河南大进律师事务所律师。特别授权。被上诉人(原审原告)：袁红让，男，汉族。上诉人康永太与被上诉人袁红让因合同纠纷一案，不服河南省汝阳县人民法院（2017）豫0326民初209号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。康永太……