合同纠纷 （2016）吉05民终1549号

叶景德与桦树村委会签订的土地转让合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，因2009年雪灾后没有进行灾后重建工作，土地被抛荒至今。而双方当事人已在合同中约定出现土地抛荒为解除合同的条件，现土地已被抛荒，因此该合同符合解除的条件。另，根据双方当事人在合同中亦对违约责任的承担进行了明确约定，因此桦树村委会应承担相应的违约责任。故叶景德要求解除合同、恢复土地原貌、返还土地、赔偿损失的要求一审法院予以支持。对于损失的具体数额，双方在合同中约定损失为转让费两倍以上的数额，叶景德主张五倍数额没有法律依据，以转让费两倍数额为宜。关于桦树村委会与威龙公司的合同效力问题，因其涉及另一个法律关系，且桦树村委会与威龙公司在本案中并没有主张该合同效力的问题，因此关于该问题一审法院不予评判。关于叶景德要求桦树村委会返还非法所得的诉求，因叶景德与桦树村委会已在合同中明确约定转让费的具体数额，且桦树村委会也按照合同约定足额支付了转让费。因此，叶景德对于桦树村委会与威龙公司之间承包费的数额没有主张的权利，对叶景德的该项主张不予支持。综上所述，叶景德要求桦树村委会解除

叶景德与桦树村委会签订的土地转让合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，因2009年雪灾后没有进行灾后重建工作，土地被抛荒至今。而双方当事人已在合同中约定出现土地抛荒为解除合同的条件，现土地已被抛荒，因此该合同符合解除的条件。另，根据双方当事人在合同中亦对违约责任的承担进行了明确约定，因此桦树村委会应承担相应的违约责任。故叶景德要求解除合同、恢复土地原貌、返还土地、赔偿损失的要求一审法院予以支持。对于损失的具体数额，双方在合同中约定损失为转让费两倍以上的数额，叶景德主张五倍数额没有法律依据，以转让费两倍数额为宜。关于桦树村委会与威龙公司的合

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1549号上诉人（原审被告）：通化市二道江区二道江乡桦树村村民委员会。住所：吉林省通化市二道江区二道江乡桦树村*组。法定代表人：李长征，村主任。委托代理人：张嵛，男，1970年10月28日生，该村民委员会法律顾问。被上诉人（原审原告）：叶景德，男，1956年11月25日生，满族，农民，住吉林省通化市二道江区。委托代理人：申怀胜，男，1……