房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终475号

项倩玉与乔丽签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。项倩玉按照约定支付定金30,000元后，乔丽应当按约定及时办理房屋网签手续，但因该房存在权属纠纷，最终无法办理房屋的网签、过户及交付，项倩玉购房目的不能实现，其要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。因乔丽作为涉案房屋的出卖方，依约定应当保证房屋的产权清晰，能够为项倩玉办理房屋交付及产权登记，但最终因其它原因该房无法办理网签及交付、过户手续，因此，乔丽构成违约，应当承担违约责任，因双方合同中约定适用定金罚则，项倩玉要求双倍返还定金60,000元，符合法律规定，一审法院予以支持。乔丽辩称曾要及时退给项倩玉定金30,000元，但项倩玉不收以及又向项倩玉推荐其它房源的抗辩意见，不影响其应当承担本合同的违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百一十五条之规定，判决：一、项倩玉与乔丽于2017年7月20日签订的《房屋买卖合同》于2020年9月29日解除；二、乔丽于判决生效之日起十日内双倍返还项倩玉定金60,000元。如果未按判决指定

项倩玉与乔丽签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。项倩玉按照约定支付定金30,000元后，乔丽应当按约定及时办理房屋网签手续，但因该房存在权属纠纷，最终无法办理房屋的网签、过户及交付，项倩玉购房目的不能实现，其要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。因乔丽作为涉案房屋的出卖方，依约定应当保证房屋的产权清晰，能够为项倩玉办理房屋交付及产权登记，但最终因其它原因该房无法办理网签及交付、过户手续，因此，乔丽构成违约，应当承担违约责任，因双方合同中约定适用定金罚则，项倩玉要求双倍返还定金60,000元，符合法律规定，一审法院予以支持。乔

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终475号 上诉人（原审被告）：乔丽，女，1983年2月25日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：于翠红，山东锦海盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：项倩玉，女，1991年4月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：李波，山东一诺律师事务所律师。 上诉人乔丽因与被上诉人项倩玉房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛……