执行异议之诉 （2019）冀09民终8170号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条"金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告主张给被告范玉海的部分款项是以原告单位和原告亲属账户支付的，而且与被告范玉海无任何货物往来，所支付的款项不是货款，全部为房款，原告提供了土地及房屋订立转让协议、补充协议及转账记录，被告范玉海均予以认可，故认定原告与被告范玉海订立的房屋买卖合同合法有效。根据原告与被告范玉海签订土地及房屋订立转让协议及（2019）0927执异14号裁定书查明查封该涉案房产的时间，可以认定原告与被告房屋买卖合同签订及原告占有该涉案房产均在法院查封之前，故原告对该案涉房产（房权证南字第××号)享有足以排除强制执行的民事权益。被告侯全胜虽主张原告支付给被告范玉海的是货款，并且法院查封在案涉

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条"金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告主张给被告范玉海的部分款项是以原告单位和原告亲属账户支付的，而且与被告范玉海无任何货物往来，所支付的款项不是货款，全部为房款，原告提供了土地及房屋订立转让协议、补充协议及

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终8170号上诉人（原审被告、申请执行人）：侯全胜，男，1984年2月1日出生，汉族，住沧州市运河区。上诉人（原审被告、申请执行人）：杨德胜，男，1952年5月20日出生，汉族，住南皮县，系侯全胜之岳父。以上二上诉人委托诉讼代理人：孙占栋、于洪源，河北宁昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：崔建峰，男，1972年1月25日……