房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第480号

根据各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为讼争房屋的实际交易价格；游启华、甘露是否为权利人。关于讼争房屋的实际交易价格问题。2013年3月31日，张慧与吴克英就讼争房屋商谈买卖事宜时，双方没有签订房屋买卖合同。但在吴克英出具给张慧的收条上，载明了房屋位置、定金、交易价格、支付方式、税费承担、违约责任等基本内容。因此，该收条同时具备了买卖合同的基本特征，可以作为书面的买卖合同认定。而张慧对收条不持异议，收条上内容又是在出具收条的同时形成。因此，收条上所载明的“房屋总价为270800元”应当认定为房屋的实际交易价格。其次，在2013年8月13日，张慧支付给吴克英30000元后，还向吴克英出具了100000元的借条。张慧对出具了100000元借条的事实没有否认，而此时张慧已实际向吴克英支付了170800元，加之100000元的借条，总计270800元，由此亦能够证明房屋的交易价格为2708000元。故讼争房屋的实际交易价格应当认定为270800元。关于游启华、甘露是否为权利人的问题。虽然在2013年4月10日，游启华、甘露作为卖方、张慧作为买方，签订了《房屋买卖协议》，卖方“游启华、甘露”的

根据各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为讼争房屋的实际交易价格；游启华、甘露是否为权利人。关于讼争房屋的实际交易价格问题。2013年3月31日，张慧与吴克英就讼争房屋商谈买卖事宜时，双方没有签订房屋买卖合同。但在吴克英出具给张慧的收条上，载明了房屋位置、定金、交易价格、支付方式、税费承担、违约责任等基本内容。因此，该收条同时具备了买卖合同的基本特征，可以作为书面的买卖合同认定。而张慧对收条不持异议，收条上内容又是在出具收条的同时形成。因此，收条上所载明的“房屋总价为270800元”应当认定为房屋的实际交易价格。其次，在2013年8月13日，张慧支付给吴克英30000元后，还向吴克英出具了10

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第480号上诉人（原审被告）张慧，女，汉族，现住云南省大理。委托代理人甘在华，男，汉族，住四川省邻水县鼎屏镇。被上诉人（原审原告）游启华，男，汉族，住邻水县鼎屏镇。委托代理人陈应川，四川顿开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘璐，女，汉族，住邻水县鼎屏镇。委托代理人陈应川，四川顿开律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吴克英，女，汉……