申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件；执行异议之诉 （2021）辽01民终1519号

对于“一房数卖”的纠纷案件，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，对于各买受人均没有办理房屋所有权变更登记的，应当优先保护己经合法占有房屋的买受人。本案被告靳立果虽于2012年9月27日与沈阳圣恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》合法有效，但实际该车库一直未交付靳立果，双方尚未办理房屋所有权变更登记，所以被告靳立果未取得本案涉车库的所有权，其享有的是作为房屋买受人的债权。因本案原告王学忠在（2010）新民民二初字第516号民事调解书执行过程中，于2011年4月1日与被执行人沈阳圣恒房地产开发有限公司达成《和解协议》，被告沈阳圣恒房地产开发有限公司同意将上述车库抵顶给申请执行人王学忠，同时将该房屋向王学忠进行了交付，原告王学忠授权杨英华入住后于2012年3月对车库进行装修，于2012年3月5日安装车库圈帘门。本案原告王学忠己经合法占有涉案车库，所以对其履行行为应优先保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一

对于“一房数卖”的纠纷案件，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，对于各买受人均没有办理房屋所有权变更登记的，应当优先保护己经合法占有房屋的买受人。本案被告靳立果虽于2012年9月27日与沈阳圣恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》合法有效，但实际该车库一直未交付靳立果，双方尚未办理房屋所有权变更登记，所以被告靳立果未取得本案涉车库的所有权，其享有的是作为房屋买受人的债权。因本案原告王学忠在（2010）新民民二初字第516号民事调解书执行过程中，于2011年4月1日与被执行人沈阳圣恒房地产开发有限公司达成《和解协议》，被告沈阳圣恒房地产开发有限公司同意将上述车库抵顶给申请执行人王学忠

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1519号上诉人（原审原告、案外人）：靳立果，男，1978年4月21日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：李志民，辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王学忠，男，1954年1月1日出生，汉族，住辽宁省新民市。原审被告：沈阳圣恒房地产开发有限公司，住所地新民市新华东路8号。法定代表人：王頔。上诉……