商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民申40号

关于再审申请人应否承担逾期交房违约金，通过原审查明的事实，再审申请人与被申请人约定2012年12月25日交付使用，但其自2014年9月1日起才具备销售案涉房屋的条件，故再审申请人于2013年10月28日通知业主于2013年11月12日至2013年11月15日期间办理入住时尚不具备交付使用条件，故其无权要求被申请人交纳未办理入住前产生的声控灯费、电梯费、物业费及滞纳金。2012年12月5日至2014年9月1日期间系再审申请人尚未取得房屋销售许可证却一直使用被申请人的资金，而且不能按照承诺交付房屋，再审申请人的行为实属不当，已然违反其与被申请人签订《定房协议书》时所做出的承诺，就此原审按照中国人民银行同期存款利率判令申请人自2014年9月2日起支付违约金并无不当。综上，葫芦岛市中维房地产开发有限公司的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回葫芦岛市中维房地产开发有限公司的再审申请。审判长　　白文革审判员　　唐铁刚审判员　　薛　丽二〇二一

关于再审申请人应否承担逾期交房违约金，通过原审查明的事实，再审申请人与被申请人约定2012年12月25日交付使用，但其自2014年9月1日起才具备销售案涉房屋的条件，故再审申请人于2013年10月28日通知业主于2013年11月12日至2013年11月15日期间办理入住时尚不具备交付使用条件，故其无权要求被申请人交纳未办理入住前产生的声控灯费、电梯费、物业费及滞纳金。2012年12月5日至2014年9月1日期间系再审申请人尚未取得房屋销售许可证却一直使用被申请人的资金，而且不能按照承诺交付房屋，再审申请人的行为实属不当，已然违反其与被申请人签订《定房协议书》时所做出的承诺，就此原审按照中国人民

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽14民申40号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地：辽宁省葫芦岛市龙港区龙警街7号楼3B。法定代表人：王敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐颖，辽宁大鸣律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张世文，男，1963年5月2日生，满族，公务员，住兴城市。原审被告：葫芦岛中维置业有限公司，住所地：……