房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3073号

法成立的合同受法律保护。《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告主张被告未按时交房要求解除合同，《房屋租赁合同》第七条约定原告于2017年7月1日自行按房屋现状接收使用房屋，且原告自认已搬运部分物品进入房屋，表明其已实际占用使用租赁的房屋，故原告关于被告未按时交房的主张，不予支持。原告主张房屋存在未装修完毕、物品未腾空等情况导致房屋存在使用瑕疵，根据《房屋租赁合同》第一条、第十二条第12项的约定可知，原告在租赁房屋时明知房屋的状况，理应预料到并承担可能存在的风险。同时双方约定房内物品的腾空义务由原告自行承担，故原告关于房屋存在未完成装修和物品未腾空等使用瑕疵的主张不予支持。综上，原告以被告未按时交房、房屋存在使用瑕疵为由要求除合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。原告主张被告未按时交房、房屋存在使用瑕疵属违约行为，应赔偿其损失10000元，亦缺乏事实和法律依据，不予支持。审理中，被告同意解除合同，从其自愿。根据《房屋租赁合同》的约定，合同解除后原告应支付相应的租赁费，被告应退还保证金。原告主张于2016年8月10日向被告送达解除

法成立的合同受法律保护。《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告主张被告未按时交房要求解除合同，《房屋租赁合同》第七条约定原告于2017年7月1日自行按房屋现状接收使用房屋，且原告自认已搬运部分物品进入房屋，表明其已实际占用使用租赁的房屋，故原告关于被告未按时交房的主张，不予支持。原告主张房屋存在未装修完毕、物品未腾空等情况导致房屋存在使用瑕疵，根据《房屋租赁合同》第一条、第十二条第12项的约定可知，原告在租赁房屋时明知房屋的状况，理应预料到并承担可能存在的风险。同时双方约定房内物品的腾空义务由原告自行承担，故原告关于房屋存在未完成装

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3073号上诉人（原审被告）：李明柱，男，1952年2月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：李程翔，男，1989年5月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：康元超，贵州听君律师事务所律师。上诉人李明柱与被上诉人李程翔因房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2016）黔0111民……