商品房销售合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第336号

本案双方的争议焦点为：一、黔农担保中心与润丰房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；二、本案适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条是否正确；三、黔农担保中心提起本案诉讼是否影响鑫利通担保公司实现抵押权。关于争议焦点一。本院认为，润丰房开公司与黔农担保中心签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然润丰房开公司在争议房屋抵押期间未经抵押权人鑫利通担保公司同意转让该房屋，黔农担保中心亦未代润丰房开公司清偿债务消灭抵押权，违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，但黔农担保中心在本案诉讼中认可鑫利通担保公司对该房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、

本案双方的争议焦点为：一、黔农担保中心与润丰房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；二、本案适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条是否正确；三、黔农担保中心提起本案诉讼是否影响鑫利通担保公司实现抵押权。关于争议焦点一。本院认为，润丰房开公司与黔农担保中心签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然润丰房开公司在争议房屋抵押期间未经抵押权人鑫利通担保公司同意转让该房屋，黔农担保中心亦未代润丰房开公司清偿债务消灭抵押权，违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第336号上诉人（原审被告）何艳芳，女，1962年12月20日出生，汉族，贵州省遵义市人。上诉人（原审被告）张春梅，女，1975年4月24日出生，汉族，贵州省遵义市人。上诉人（原审被告）赵友杰，男，1971年8月5日出生，汉族，贵州省遵义市人。上诉人（原审被告）邵瀚，男，1988年8月23日出生，汉族，贵州省遵义市人。上诉人（原审……