申请执行人执行异议之诉 （2019）吉03民终1410号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分或者全部价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，本案中，赵庆田、徐桂芝、王金成、边淑云、徐建国未向该院提交其双方之间签订的房屋买卖合同，其中四人所提交的转账记录、借款证明仅可证明其代替徐建国偿还银行贷款，却无法证明该款项实际是否用于购买房屋，另赵庆田、徐桂芝、王金成、边淑云主张已经合法占有该案涉房屋，但因其早于2001年便在此处经营旅馆至今，故亦无法证明其在法院查封之前占有该房屋是基于何种法律关系，另赵庆田、徐桂芝、王金成、边淑云主张该案涉房屋是经与徐建国协商以物抵偿人工费，但其并未向该院提交相应的以物抵债协议、清算材料等相关证据，故亦无法证明其主张。因赵庆田、徐桂芝、王金成、边淑云、徐建国虽主张赵庆田、徐桂芝

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分或者全部价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，本案中，赵庆田、徐桂芝、王金成、边淑云、徐建国未向该院提交其双方之间签订的房屋买卖合同，其中四人所提交的转账记录、借款证明仅可证明其代替徐建国偿还银行贷款，却无法证明该款

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)吉03民终1410号上诉人（原审被告、案外人）：赵庆田，男，1965年4月20日出生，汉族，农民，住吉林省公主岭。上诉人（原审被告、案外人）：徐桂芝，女，1965年3月16日出生，汉族，农民，住吉林省公主岭市。上诉人（原审被告、案外人）：王金成，男，1972年4月2日出生，汉族，农民，住吉林省公主岭市。上诉人（原审被告、案外人）：边淑云，女，1……