房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂07民终408号

关于林正丰主张黄海支付购房款49万元及利息的诉讼请求。因案涉房屋在2021年才备案至黄海名下，变更备案完成后黄海已支付林正丰49万元房款，而林正丰与黄海约定的支付房屋尾款的条件时办理房屋转移登记手续。故林正丰该项诉讼请求，依法不予支持。关于林正丰主张圆梦营销中心支付购房款11万元及利息的诉讼请求。从黄海和圆梦营销中心分别于2020年1月10日向林正丰出具的《承诺函》判断，黄海于2020年1月份已经11万元房款交付给圆梦营销中心代管，三方同意案涉房屋备案至黄海名下时由圆梦营销中心交付给林正丰。该院认为2021年案涉房屋已完成变更登记，圆梦营销中心应按照约定将11万元房款交付给林正丰。林正丰主张利息，因不符合三方的约定，不予支持。关于林正丰主张解除其与圆梦营销中心的居间合同的诉讼请求。本案中涉及林正丰和圆梦营销中心权利义务的协议为2019年-10-12月23日林正丰与黄海、圆梦营销中心签订的《房屋买卖合同》。因案涉房屋已变更备案至黄海名下，故就该合同而言，仅余黄海与圆梦营销中心就退还定金、支付中介费问题产生的权利义务，林正丰已不就该合同享受权利和承担义务。圆梦营销中心答辩称同意解除居间合同

关于林正丰主张黄海支付购房款49万元及利息的诉讼请求。因案涉房屋在2021年才备案至黄海名下，变更备案完成后黄海已支付林正丰49万元房款，而林正丰与黄海约定的支付房屋尾款的条件时办理房屋转移登记手续。故林正丰该项诉讼请求，依法不予支持。关于林正丰主张圆梦营销中心支付购房款11万元及利息的诉讼请求。从黄海和圆梦营销中心分别于2020年1月10日向林正丰出具的《承诺函》判断，黄海于2020年1月份已经11万元房款交付给圆梦营销中心代管，三方同意案涉房屋备案至黄海名下时由圆梦营销中心交付给林正丰。该院认为2021年案涉房屋已完成变更登记，圆梦营销中心应按照约定将11万元房款交付给林正丰。林正丰主张利

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终408号上诉人（原审被告）：鄂州市圆梦房地产营销中心，住所地：湖北省鄂州市文星路中段底层自西向东第八间45-7号。经营者：李连刚，男，汉族，1973年10月5日出生，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：姜雅姬，湖北定铮律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：林正丰，男，1957年10月3日出生，汉族，浙江省乐清市人……