物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15511号

涉案房产开发商新世界（沈阳）房地产开发有限公司与原告新世界物业公司签订的《物业管理委托合同》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政规章的规定，合法有效，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。被告李逸寒系涉案园区业主，原告基于前述物业管理委托合同为被告房产所在园区提供物业管理服务，享有向包括被告在内的该小区业主收取物业管理费的权利，被告亦应按时履行给付原告物业服务费的义务，现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世界物业公司要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费的诉求，予以支持。关于被告需要支付的物业服务费的数额，具体应为2,285.64元（126.98平方米×1.5元/平方米/月×12个月），庭审中，原告主张2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费为2,284元，不违反我国相关

涉案房产开发商新世界（沈阳）房地产开发有限公司与原告新世界物业公司签订的《物业管理委托合同》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政规章的规定，合法有效，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。被告李逸寒系涉案园区业主，原告基于前述物业管理委托合同为被告房产所在园区提供物业管理服务，享有向包括被告在内的该小区业主收取物业管理费的权利，被告亦应按时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15511号上诉人（原审被告）：李逸寒，男，1986年4月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区澳门路29号。法定代表人：陈耀豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫卓林，辽宁恒敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：关越男，辽宁恒敬律师事务所律师。上诉人李逸寒因与被上诉……