房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终278号

原告茅文尧与被告应伟莲签订的《营业用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反我国法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。本案中，双方的争议焦点有二，其一为原告向被告主张438000元的租金及40000元的水费、电费、物业费等费用是否合理，其二为被告主张通过陈某支付的450000元是否为预付的租金。对争议焦点一，被告主张仅实际使用6个月不应全额支付租金，但其并未提供相应依据，然原告于2016年1月14日即申请暂停涉案房屋的用水、同月21日暂停部分用电，该行为对营业用房的实际使用造成较大影响，故全额支付整年租金显失公平，综合考虑停水停电对经营造成的影响，该院酌定被告应支付的租金总额为380000元。同时，根据原告提供的票据，其垫付的水、电、天然气费用数额为25510.61元，依照双方签订的租赁合同约定，前述费用应由被告缴纳，故原告要求被告支付前述费用，该院予以支持。此外，对于原告主张的物业费，因该笔费用尚未实际支付，且物业费应由物业公司收取而非原告，故对原告该项诉求，该院不予支持。对争议焦点二，被告主张已依照合同约定通过陈某

原告茅文尧与被告应伟莲签订的《营业用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反我国法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。本案中，双方的争议焦点有二，其一为原告向被告主张438000元的租金及40000元的水费、电费、物业费等费用是否合理，其二为被告主张通过陈某支付的450000元是否为预付的租金。对争议焦点一，被告主张仅实际使用6个月不应全额支付租金，但其并未提供相应依据，然原告于2016年1月14日即申请暂停涉案房屋的用水、同月21日暂停部分用电，该行为对营业用房的实际使用造成较大影响，故全额支付整年租金显失公平，综合考虑停水

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终278号上诉人（原审被告）：应伟莲，女，1983年11月7日出生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人（特别授权）：徐世汇，绍兴市柯桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：茅文尧，男，1972年12月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人（特别授权）：王智萍，女，住绍兴市柯桥区。上诉人应伟莲因与被上诉人茅文尧房屋租赁合……