居间合同纠纷 （2021）浙07民终350号

谦和公司、戴群立与案外人陈永刚签订的《房屋买卖居间合同》已经（2020）浙0702民初162号生效判决确认效力，故双方之间的权利义务应受该合同约束。在谦和公司已促成戴群立与陈永刚签订《房屋买卖居间合同》的情况下，戴群立虽与陈永刚最终未能完成房屋买卖交易，但仍应支付合理的佣金。在《房屋买卖居间合同》中约定，卖方应向谦和公司支付约定的居间服务费，买方应支付总价1%的居间服务费，如买卖双方任何一方因故悔约，未能以合同条款成交，悔约一方须赔偿谦和公司相当于买卖双方佣金总额的金额作为居间服务费。因在合同中并未约定卖方需付佣金金额，覃香在缔约当日以戴群立名义通过《佣金确认书》方式向谦和公司确认卖方的佣金为15000元，其行为仍属缔约行为，对戴群立产生约束力，故买卖双方的佣金总额应为31900元（15000元+16900元）。佣金的性质为提供中介服务的报酬，房屋买卖的中介服务应包括审查房源、促成双方签订合同、协助办理贷款、办理过户、房产交接等内容，居间方应全面提供服务后才能全额取得佣金报酬，中介方也应根据其实际提供的服务收取相应的服务费。本案《房屋买卖居间合同》签订后，因戴群立原因导致交易未能继续进

谦和公司、戴群立与案外人陈永刚签订的《房屋买卖居间合同》已经（2020）浙0702民初162号生效判决确认效力，故双方之间的权利义务应受该合同约束。在谦和公司已促成戴群立与陈永刚签订《房屋买卖居间合同》的情况下，戴群立虽与陈永刚最终未能完成房屋买卖交易，但仍应支付合理的佣金。在《房屋买卖居间合同》中约定，卖方应向谦和公司支付约定的居间服务费，买方应支付总价1%的居间服务费，如买卖双方任何一方因故悔约，未能以合同条款成交，悔约一方须赔偿谦和公司相当于买卖双方佣金总额的金额作为居间服务费。因在合同中并未约定卖方需付佣金金额，覃香在缔约当日以戴群立名义通过《佣金确认书》方式向谦和公司确认卖方的佣金为

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终350号 上诉人（原审原告）：金华谦和房产中介有限公司，住所地浙江省金华市婺城区冠达满庭芳****。 法定代表人：张应，公司经理。 被上诉人（原审被告）：戴群立，男，1982年3月25日出生，汉族，户籍地为安徽省宿州市砀山县，现住安徽省宿州市砀山县。 委托诉讼代理人：陈旭丽。 被上诉人（原审第三人）：覃香，女，1993年3月5日出……