确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第02447号

根据已经查明的事实，现没有证据证明张×1在其代为签署危改回迁购房意向书的时候，已经取得李×2的授权，或者之后取得李×2的追认，故张×1代理李×2签订该意向书的行为对李×2不发生法律效力。关于张×1对杨×1的代理行为，本院从以下几个方面考虑：首先，张×1表示系受杨×1委托代为办理拆迁事宜；其次，杨×1在张×1代签拆迁文书后配合交付了被拆迁房屋，履行了其作为被拆迁人的义务；再次，从拆迁行为实施至杨×1死亡十余年间，没有证据显示其本人对此提出异议；综合以上事实并结合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二），第十二条“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认”的规定，本院对博安嘉信公司关于张×1系受杨×1委托办理拆迁事宜的上诉意见予以采信。但经审查，涉案的危改回迁购房意向书所载安置的三居室房屋，系对杨×1及李×2二人分别承租的二间房屋拆迁后共同进行安置的结果，现亦无法分割以单独区别杨×1与李×2应分别取得的利益，故虽张×1有权代理杨×1签署拆迁文件，但原判确定该意向书整体无效是正确的。另，李×2是否及时主张权利及其与王×是否有

根据已经查明的事实，现没有证据证明张×1在其代为签署危改回迁购房意向书的时候，已经取得李×2的授权，或者之后取得李×2的追认，故张×1代理李×2签订该意向书的行为对李×2不发生法律效力。关于张×1对杨×1的代理行为，本院从以下几个方面考虑：首先，张×1表示系受杨×1委托代为办理拆迁事宜；其次，杨×1在张×1代签拆迁文书后配合交付了被拆迁房屋，履行了其作为被拆迁人的义务；再次，从拆迁行为实施至杨×1死亡十余年间，没有证据显示其本人对此提出异议；综合以上事实并结合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二），第十二条“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02447号上诉人（原审被告）北京博安嘉信企业管理服务有限公司（原名北京崇开嘉信房地产开发有限公司），住所地北京市东城区龙潭东路怡龙别墅5-D241室。法定代表人贺明，总经理。委托代理人翁晓波，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人侯晓晨，男，1960年7月12日出生。被上诉人（原审原告）李×2，男，1959年5月22日出生。委托代理人……