确认合同无效纠纷 （2016）云01民终4000号

本案当事人双方的争议焦点为：被告郑美运与被告范丽梅签订的《房屋买卖合同》是否合法、有效？根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。经庭审查明，被告郑美运以涉案房产作为抵押物向被告吕培元借款，且双方约定，因被告郑美运在债务履行期限届满后无法偿还债务，故涉案房产过户至被告范丽梅名下后，双方的债权债务即了结。被告吕培元代被告郑美运与被告范丽梅签订《房屋买卖合同》后，被告范丽梅并未实际向被告郑美运支付购房款，三被告系通过房屋买卖的形式转移涉案房产所有权用于抵偿被告郑美运的债务，该合同的约定违反了法律强制性规定，当属无效。另外，原告李丽芬在长达十余年的时间一直居住于涉案房产中，基于被告郑美运与被告吕培元的借款合同关系以及被告吕培元、范丽梅的夫妻关系，被告吕培元、范丽梅对涉案房产真实权利状况不清楚的陈述不符合日常生活常识，本院认为被告郑美运与被告范丽梅关于涉案房屋的买卖行为有恶意串通、损害第三人利益的高度盖然性。综上所述，本院依法确认被告郑美运与被告范丽梅签订的《房屋买卖合同》无效

本案当事人双方的争议焦点为：被告郑美运与被告范丽梅签订的《房屋买卖合同》是否合法、有效？根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。经庭审查明，被告郑美运以涉案房产作为抵押物向被告吕培元借款，且双方约定，因被告郑美运在债务履行期限届满后无法偿还债务，故涉案房产过户至被告范丽梅名下后，双方的债权债务即了结。被告吕培元代被告郑美运与被告范丽梅签订《房屋买卖合同》后，被告范丽梅并未实际向被告郑美运支付购房款，三被告系通过房屋买卖的形式转移涉案房产所有权用于抵偿被告郑美运的债务，该合同的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4000号上诉人（一审被告）：范丽梅，女，汉族，1973年3月6日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：吕常国，北京盈科律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李丽芬，女，汉族，1980年6月30日出生，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张艺馨、孔德辉，云南欣晨光律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：郑美运，男，汉族，1962年1月……