房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12901号

龚凤柳与新华联铜官窑公司签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。按双方签订的合同约定，新华联铜官窑公司应于2018年8月18日前将已验收合格并符合合同约定的商品房交付给龚凤柳。因新华联铜官窑公司交付的房屋不符合合同约定，龚凤柳于2018年8月22日拒绝收房，但经新华联铜官窑公司整改后，房屋已符合合同约定的交付条件，新华联铜官窑公司通知龚凤柳接收商品房，龚凤柳无正当理由拒绝接收房屋并要求退房，应视为房屋已经交付，故对龚凤柳主张解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。因双方签订的房屋买卖合同未解除，故对龚凤柳主张新华联铜官窑公司返还其支付的首付款、不动产登记费、物业管理费、维修基金、契税及印花税的诉讼请求，一审法院不予支持。龚凤柳的按揭贷款合同双方系龚凤柳与贷款银行，与本案非同一法律关系，故对龚凤柳主张被告支付2018年8月1日起至2018年11月1日止的房贷的诉讼请求，一审法院不予支持。龚凤柳主张新华联铜官窑公司赔偿精神损失费2万元的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。因房屋买卖并未解除，龚凤柳基于解除房屋买

龚凤柳与新华联铜官窑公司签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。按双方签订的合同约定，新华联铜官窑公司应于2018年8月18日前将已验收合格并符合合同约定的商品房交付给龚凤柳。因新华联铜官窑公司交付的房屋不符合合同约定，龚凤柳于2018年8月22日拒绝收房，但经新华联铜官窑公司整改后，房屋已符合合同约定的交付条件，新华联铜官窑公司通知龚凤柳接收商品房，龚凤柳无正当理由拒绝接收房屋并要求退房，应视为房屋已经交付，故对龚凤柳主张解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。因双方签订的房屋买卖合同未解除，故对龚凤柳主张新华联铜官窑

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12901号上诉人（原审原告）：龚凤柳，女，1989年8月13日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：王崇求，湖南湘天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司，住所地长沙市望城区铜官街道铜官窑。法定代表人：张春华。委托诉讼代理人：邹鹏，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婕，湖南如金律师事务……