合同纠纷 （2019）湘01民终13004号

1.罗志云、张超群与顺安公司签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；2.一审案件系罗志云、张超群逾期收房还是顺安公司逾期交房？该案中，罗志云、张超群已经履行了交付房款的义务，顺安公司亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。双方合同约定的交房日期为2016年8月31日前。2016年10月19日，涉案小区3＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。且顺安公司未提供其通知罗志云、张超群在规定的时间内办理收房手续的证据，罗志云、张超群于2017年2月15日办理了收房和装修手续，并交纳了装修押金，故一审法院认定涉案房屋的交房时间为2017年2月15日，即顺安公司逾期交房的期间为2016年9月1日至2017年2月15日，因罗志云、张超群未主张2016年10月31日当日逾期违约金，系对自身权利的处分，一审法院予以认可，故顺安公司逾期交房的天数为167天。因此，顺安

1.罗志云、张超群与顺安公司签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；2.一审案件系罗志云、张超群逾期收房还是顺安公司逾期交房？该案中，罗志云、张超群已经履行了交付房款的义务，顺安公司亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。双方合同约定的交房日期为2016年8月31日前。2016年10月19日，涉案小区3＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。且顺安公司未提

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13004号上诉人（原审原告）：罗志云，男，1989年8月28日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：易焱，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张超群，女，1989年7月24日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：易焱，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南顺安房地产开发有限公司，……