物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终5706号

本案的争议焦点为以下二个方面：一、东盛物业公司能否收取公共分摊费及中央空调费；二、东盛物业公司是否有权收取2016年1月至3月的物业管理费用。现分述如下：一、东盛物业公司能否收取公共分摊费及空调费。双方合同对公共分摊费的收取作出了明确约定，该约定没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。东盛物业公司与东成大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同书》中约定的公共分摊费为0.215元/平方米/月，东盛物业公司要求按此较低标准收取从2015年8月1日起至2015年12月31日的公共分摊费理由成立，该院予以支持。关于空调费的问题，对于中央空调的收费标准相关部门并无明文规定，双方合同对计费方式作出了明确约定，该约定没有违反法律法规的强制性规定，双方应按约履行。双方合同约定“中央空调正常使用的面积375平方米自2015年7月15日开始收取费用，不能正常使用中央空调的面积350平方米，待维修好后再确定收费日期，但维修期间需按1.10元/平方米/月交纳空调基本维护费”。因祥鑫长沙分公司已举证证明其承租的13层中央空调一直未能正常使用，东盛物业公司未提出反驳意见和证据，故该院认定祥鑫长沙分公

本案的争议焦点为以下二个方面：一、东盛物业公司能否收取公共分摊费及中央空调费；二、东盛物业公司是否有权收取2016年1月至3月的物业管理费用。现分述如下：一、东盛物业公司能否收取公共分摊费及空调费。双方合同对公共分摊费的收取作出了明确约定，该约定没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。东盛物业公司与东成大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同书》中约定的公共分摊费为0.215元/平方米/月，东盛物业公司要求按此较低标准收取从2015年8月1日起至2015年12月31日的公共分摊费理由成立，该院予以支持。关于空调费的问题，对于中央空调的收费标准相关部门并无明文规定，双方合同对计费方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5706号上诉人（原审原告）：湖南东盛物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉路267号。法定代表人：黄承国，总经理。委托诉讼代理人：李欣欣，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：文辽津，男，1977年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系公司员工。上诉人（原审被告）：长沙五星博威物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区……