租赁合同纠纷 （2018）闽09民终375号
裁判要旨
案涉租赁合同于本判决生效之日解除，租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局有权要求吴而娇将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。南京军区房管局福安分局与吴而娇自2016年1月1日起至法院判决生效之日止形成不定期租赁关系，该期间的租金、管理费可��照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区福安房管局主张按44928元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当，因吴而娇已支付租金、管理费至2017年6月30日，故吴而娇仍应向南京军区房管局福安分局支付自2017年7月1日至法院判决生效之日止所拖欠的租金。吴而娇未按约定支付租金，构成违约，应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区房管局福安分局自动调整为按月利率2%计算，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持。按合同约定，吴而娇应于每半年的前10日内交付租金，即吴而娇应在2017年7月10日前支付半年租金，现南京军区房管局福安分局主张自2017年7月11日起计算逾期支付租金的违约金，予以支持。根据案涉合同第十五条约定，吴而娇应向南京军区房管局福安分局交纳租赁期限内的管理费24
摘要
吴而娇、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终375号上诉人（原审被告）：吴而娇，女，1969年10月15日生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中��52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、杨惠森，福建人文律师事务所律师。上诉人吴而娇……