商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终6397号

白浩锋与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付给白浩锋使用。从广州东部发展燃气有限公司的复函可知，截至白浩锋收楼之日2015年10月24日，涉案房屋仍未具备永久用气的居住条件，仍未符合交付条件。东某公司抗辩涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，没有事实依据，原审法院不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现白浩锋要求东某公司支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，予以支持。白浩锋主张的延期交房违约金应从2015年5月31日起算至2015年10月24日止共57688.89元（每日以总房款1962207元为本金，以万分之二计算，共147天）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国

白浩锋与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付给白浩锋使用。从广州东部发展燃气有限公司的复函可知，截至白浩锋收楼之日2015年10月24日，涉案房屋仍未具备永久用气的居住条件，仍未符合交付条件。东某公司抗辩涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，没有事实依据，原审法院不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6397号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住广州市。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：陈英革、钟元茂，均系广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白浩锋，住广东省广州市越秀区。委托代理人：吴小庆、傅炜成，均系广东合拓律师事务所律师。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌公司）因……