商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终246号

《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，长福公司应于2015年9月1日前将符合条件的房屋交付给陈爱琴，但至今尚未履行交房义务，所以合同约定的解除条件已经成就，长福公司构成违约，陈爱琴有权解除与长福公司之间签订的《商品房买卖合同》。同时，长福公司应当根据合同约定支付陈爱琴违约金9668元（1933636元×0.5%）。陈爱琴尚主张长福公司还应赔偿利息损失，鉴于双方未就此进行合同约定，且当事人双方在讼争合同已就解除合同约定了违约金救济途径，故对陈爱琴的上述主张不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；……”庭审中，工商银行平潭分行明确主张若解除合同，应先偿还其剩余按揭贷款本息。对此，陈爱琴与长福公司均表示无异议，予以支持。鉴于偿还银行的数额仍处于变动之中，且三方当事人在庭审中均同意最终偿还金额以银行提供的数额为准，为避免增加诉累及方

《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，长福公司应于2015年9月1日前将符合条件的房屋交付给陈爱琴，但至今尚未履行交房义务，所以合同约定的解除条件已经成就，长福公司构成违约，陈爱琴有权解除与长福公司之间签订的《商品房买卖合同》。同时，长福公司应当根据合同约定支付陈爱琴违约金9668元（1933636元×0.5%）。陈爱琴尚主张长福公司还应赔偿利息损失，鉴于双方未就此进行合同约定，且当事人双方在讼争合同已就解除合同约定了违约金救济途径，故对陈爱琴的上述主张不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终246号上诉人（原审原告）：陈爱琴，女，1973年9月17日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：杨锴，福建海坛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇西航路西航住宅新区11号楼3层。法定代表人：林晓雄，执行董事。委托诉讼代理人：叶礼鑫，福建远东大成律师事务所律师。原审第三人：中国工……