商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终1973号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《认购经济适用住房合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。关于逾期交房违约金如何计算，本院作如下认定。根据原、被告签订的合同约定，被告应当在与原告签订购房合同后8个月内完成并交付，即合同签订时间是2015年10月21日，交付房屋的时间应当为2016年6月20日。合同同时约定，逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，并根据被告逾期时间按原告累计已付款每月万分之五向乙方支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告除支付原告违约金外，并承担银行同期存款利息。被告于2017年8月30日将涉案房屋交付给原告，原告也于同日按照合同的约定将剩余的购房款100932.00元支付给被告。被告辩称，逾期交房系因资金不到位等客观原因导致工期延误。根据我国《合同法》规定，所谓不可抗力，是指不能

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《认购经济适用住房合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。关于逾期交房违约金如何计算，本院作如下认定。根据原、被告签订的合同约定，被告应当在与原告签订购房合同后8个月内完成并交付，即合同签订时间是2015年10月21日，交付房屋的时间应当为2016年6月20日。合同同时约定，逾期交房超过

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1973号上诉人（原审原告）：聂国林，男，1944年12月3日出生，汉族，贵州省镇远县人，住凯里市。被上诉人（原审被告）：凯里市地杰房地产开发有限公司，住所地为凯里市风情园金鹿四季。法定代表人：李程，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄汉荣，男，1968年4月20日出生，贵州省凯里市人，住凯里市，该公司经济适用房项……