房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5754号

郑明与钟志权就定金余款的支付时间在实际履行中发生了变更，郑明认为一直对此有异议，但未能提供任何证据予以佐证。实际上，郑明在一审立案之时已经提交郑明与中介王某微信聊天记录作为证据，证明钟志权确实迟延支付定金余款，郑明通过与中介王某的聊天来表达其对钟志权迟延支付定金余款的不满，并且是存在异议。但一审法院却忽视该证据。其次，一审法院认为：根据《补充协议》的约定，双方对于首期款支付的期限进行了变更并达成一致协议，钟志权按《补充协议》约定的期限支付了首期款，并未构成违约行为。事实上，虽然双方签订了《补充协议》，但是在签订《补充协议》之前，钟志权没有按照《物业买卖合同》的约定向郑明支付房款。双方签订《补充协议》不是认可或者默认钟志权的违约行为，而只是为了促进房屋顺利过户而重新签订协议。况且《补充协议》并没有约定免除违约方的责任。钟志权向郑明支付房款的时间完全是可控的，但钟志权却没有按照合同约定向郑明支付房款，违反诚实信用原则。二、一审法院适用法律错误。合同继续履行和主张违约金是可以并行的。首先，合同有明确约定。《物业买卖合同》约定：钟志权未按期履行义务的，郑明有权要求钟志权从逾期次日起以合同约定成

郑明与钟志权就定金余款的支付时间在实际履行中发生了变更，郑明认为一直对此有异议，但未能提供任何证据予以佐证。实际上，郑明在一审立案之时已经提交郑明与中介王某微信聊天记录作为证据，证明钟志权确实迟延支付定金余款，郑明通过与中介王某的聊天来表达其对钟志权迟延支付定金余款的不满，并且是存在异议。但一审法院却忽视该证据。其次，一审法院认为：根据《补充协议》的约定，双方对于首期款支付的期限进行了变更并达成一致协议，钟志权按《补充协议》约定的期限支付了首期款，并未构成违约行为。事实上，虽然双方签订了《补充协议》，但是在签订《补充协议》之前，钟志权没有按照《物业买卖合同》的约定向郑明支付房款。双方签订《补充

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5754号上诉人（原审原告）：郑明，男，汉族，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：温碧霞，广东泛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟志权，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄朝良，广东利合律师事务所律师。原审被告：钟禄新，男，汉族，住广东省五华县。委托诉讼代理人：黄朝良，广东利合律师事务所律师。上诉人郑明因与被上……