排除妨害纠纷 （2015）烟民四终字第1273号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告经产权部门登记依法享有龙国用（2014）第0433号土地使用权，被告无正当理由和法律依据占用该土地东北角建房，侵犯了原告对土地的合法使用权，原告请求被告拆除房屋排除妨碍，理由正当，予以支持。被告辩称该土地为祖遗土地，村委无权转让，因被告未提供相应证据，不足以对抗原告的不动产产权登记，其辩称理由不足，依法不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条之规定，原审法院于2015年6月1日判决：被告徐世范于判决生效后三十日内拆除其在龙国用（2014）第0433号土地东北角搭建的建筑物。案件受理费100元，由被告徐世范承担。宣判后，上诉人徐世范不服原审判决，向本院提起上诉称，七十年代村委将诉争土地划给上诉人之父盖房，其后村委私自将诉争土地转让给被上诉人程序违法，且侵犯了上诉人的合法权益。村委将集体所有土地转让给被上诉人，转让合同无效，原审未审查合同效力，做出的判决是错误的。请求依法改判。被上诉人答辩称其取得诉争土地的使用权证

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告经产权部门登记依法享有龙国用（2014）第0433号土地使用权，被告无正当理由和法律依据占用该土地东北角建房，侵犯了原告对土地的合法使用权，原告请求被告拆除房屋排除妨碍，理由正当，予以支持。被告辩称该土地为祖遗土地，村委无权转让，因被告未提供相应证据，不足以对抗原告的不动产产权登记，其辩称理由不足，依法不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条之规定，原审法院于2015年6月1日判决：被告徐世范于判决生效后三十日内拆除其

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1273号上诉人（原审被告）：徐世范，农民。委托代理人：林棵鹏，山东南山东海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙口市利昌建业有限公司。住所地：龙口市东莱街道城后冯家村西。法定代表人：吕永利，任总经理。委托代理人：董克勤，该单位工作人员。上诉人徐世范因与被上诉人龙口市利昌建业有限公司排除妨碍纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（20……