房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终1477号

2016年，赵海生将自己一套房屋以35万元出卖给案外人王一树（即王勇的大哥），王一树并未支付购房款，王一树许诺从其弟王勇开发的房屋中拿出一套卖给赵海生，以折抵欠付的35万元房款。经协商，，王勇与赵海生签订购房合同书，并在购房合同书中明确已经收到35万元购房款。这表明王一树司欠赵海生购房款35万元的债务转移给了王勇，王勇也同意承担该笔债务，并用自己开发的房屋以买卖形式折抵给赵海生。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。上述当事人之间的债务转让是各方当事人的真实意思表示，该债务转让行为并不违反相关法律规定，各方均应按原约定履行。由于双方签订的购房合同书中关于房屋买卖行为违反了国家强制性规定，被判无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。双方因合同取得的财产应当予以返还。即赵海生取得的房屋应返还给王勇，王勇应当返还给赵海生35万元。至于赵

2016年，赵海生将自己一套房屋以35万元出卖给案外人王一树（即王勇的大哥），王一树并未支付购房款，王一树许诺从其弟王勇开发的房屋中拿出一套卖给赵海生，以折抵欠付的35万元房款。经协商，，王勇与赵海生签订购房合同书，并在购房合同书中明确已经收到35万元购房款。这表明王一树司欠赵海生购房款35万元的债务转移给了王勇，王勇也同意承担该笔债务，并用自己开发的房屋以买卖形式折抵给赵海生。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。上述当事人之间的债务转让是各方当事人的真实意思表示，该债务转让行为并不违反相关法律规定，各方均应按原约定履行。

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终1477号 上诉人（一审被告）：王勇，男，1974年4月3日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：张广义，安徽锦和律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：赵海生，男，1977年1月12日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：张万富，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 上诉人王勇因与被上诉人赵海生房屋买卖合同纠纷一案……