房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终5880号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案薛峰、蒋吉鑫、高国兴之间的房屋买卖合同虽经一审法院确认有效，但亦经一审法院执行后确认不能执行，且薛峰、蒋吉鑫、高国兴均确认现房屋实际占有使用人无法知晓，蒋吉鑫、高国兴现已不能实际交付房屋，故一审法院认定薛峰、蒋吉鑫、高国兴之间的《房地产居间合同》因蒋吉鑫、高国兴事实上不能履行而应予解除。合同解除后，蒋吉鑫、高国兴应当返还薛峰已支付的购房款，本案中，薛峰、蒋吉鑫、高国兴之间的合同价款是520，000元，扣除（2014）奉民三（民）初字第1711号民事调解书薛峰未支付的154，000元，蒋吉鑫、高国兴应当返还薛峰366，000元。至于《房地产居间合同》中涉及的其余30，000元，薛峰可以另行主张。《房地产居间合同》中，双方对违约责任作了约定，现蒋吉鑫、高国兴明确表示不能交付房屋系蒋吉鑫、高国兴违约，考虑到薛峰2013年至今的房价涨幅及资金被占用等的损失，一审法院对薛峰违约金请求予以支持。但薛峰的利息请求，实际也是薛峰损失赔偿请求，一审法院已在违约金中处理，故对薛峰的利息请求不予支持。综上，一审法院

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案薛峰、蒋吉鑫、高国兴之间的房屋买卖合同虽经一审法院确认有效，但亦经一审法院执行后确认不能执行，且薛峰、蒋吉鑫、高国兴均确认现房屋实际占有使用人无法知晓，蒋吉鑫、高国兴现已不能实际交付房屋，故一审法院认定薛峰、蒋吉鑫、高国兴之间的《房地产居间合同》因蒋吉鑫、高国兴事实上不能履行而应予解除。合同解除后，蒋吉鑫、高国兴应当返还薛峰已支付的购房款，本案中，薛峰、蒋吉鑫、高国兴之间的合同价款是520，000元，扣除（2014）奉民三（民）初字第1711号民事调解书薛峰未支付的154，000元，蒋吉鑫、高国兴应当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5880号上诉人（原审被告）：蒋吉鑫，男，1978年2月9日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：高国兴，男，1955年12月6日生，汉族，住上海市奉贤区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周春雷，上海宙斯盾律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：夏慧仙，上海宙斯盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛峰，男，1970年3月4日……