商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3523号

本案系商品房销售合同纠纷。一、廖秀梅、桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。二、我国实施不动产统一登记制度后，初始登记变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记。经查，廖秀梅已依约支付了全部购房款，而桂湘公司未按照合同约定在规定时间内完成该幢商品房的首次登记，实属违约，应承担违约责任。根据合同第十六条关于产权登记的约定，廖秀梅有权不解除合同，并据此要求桂湘公司支付违约金，桂湘公司将房屋交付给廖秀梅的时间为2014年5月7日，办理房屋首次登记的最后期限应为2017年5月7日前，故违约金计算的日期应从2017年5月8日开始计算，按已付房款334758元的万分之一计算至2019年4月3日违约金为23265元（334758元×0.0001×695天＝23265元，此后按此标准另计至被告实际完成该幢涉案商品房的首次登记之日止），廖秀梅主张该期间的违约金为22968元，系其对自身权利的处分，故桂湘公司应支付廖秀梅2017年5月8日至2019年4月3日期间的延迟办证违约金2

本案系商品房销售合同纠纷。一、廖秀梅、桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。二、我国实施不动产统一登记制度后，初始登记变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记。经查，廖秀梅已依约支付了全部购房款，而桂湘公司未按照合同约定在规定时间内完成该幢商品房的首次登记，实属违约，应承担违约责任。根据合同第十六条关于产权登记的约定，廖秀梅有权不解除合同，并据此要求桂湘公司支付违约金，桂湘公司将房屋交付给廖秀梅的时间为2014年5月7日，办理房屋首次登记的最后期限应为2017年5月7日前，故违约金计算的日

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3523号 上诉人（原审被告）：郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人：刘进军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘少勤，男，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：廖秀梅，女，1975年12月13日出生，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。 上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司……