商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01744号

余友奎、余泓江、江明书与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向余友奎、余泓江、江明书支付违约金，该违约金应当从2012年4月2日余友奎、余泓江、江明书实际接房后第61日起至2013年2月25日俊峰公司为余友奎、余泓江、江明书办证取得业务受理单之日止，每日按已付房价款的万分之一计算，对余友奎、余泓江、江明书主张的该部分期间的逾期办证违约金，一审法院予以支持。余友奎、余泓江、江明书要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司关于逾期办证是因为高温天气影响了工期和俊峰公司的公章被监管造成的，俊峰公司不应承担违约责任的抗辩，不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付余友奎、江明书、余泓江逾期办证的违约金，该违约金从2012年4月2日余友

余友奎、余泓江、江明书与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向余友奎、余泓江、江明书支付违约金，该违约金应当从2012年4月2日余友奎、余泓江、江明书实际接房后第61日起至2013年2月25日俊峰公司为余友奎、余泓江、江明书办证取得业务受理单之日止，每日按已付房价款的万分之一计算，对余友奎、余泓江、江明书主张的该部分期间的逾期办证违约金，一审法院予以支持。余友奎、余泓江、江明书要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01744号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪。委托代理人：张解。被上诉人（原审原告）：余友奎。被上诉人（原审原告）：余泓江。委托代理人：余友奎5。被上诉人（原审原告）：江明书。委托代理人：余友奎（江明书……