建设工程施工合同纠纷 （2019）湘12民终1895号

一、本案中，湖南捷超房地产开发有限公司明知瞿友生作为个人没有建筑资质，却在案涉工程未招投标前即与瞿友生签订《芷江明山路安置区项目施工意向合同书》，在完成招投标与中标单位湖南鸿信建筑有限公司签订了整个工程的《建设工程施工合同》后，又与瞿友生就其中的3A#、6#、9#栋房屋再行签订《建设工程施工合同》，由于瞿友生没有建筑资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设施工合同无效，湖南捷超房地产开发有限公司与瞿友生签订《芷江明山路安置区项目施工意向合同书》、《建设工程施工合同》均为无效合同。本案案涉工程实际由瞿友生承包施工，在施工过程中对于建设等行政主管部门的质量监督、安全监督、竣工验收等程序，均是以湖南鸿信建筑有限公司的名义，瞿友生在本案中为案涉工程的实际施工人。本案实为没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义组织施工，与一般借用资质不同的是，本案中，被借用资质的建筑施工企业即湖南鸿信建筑有限公司并不是实际施工人瞿友生主动联系的，而是发包人湖南捷超房地产开发有限公司联系安排的。二、关于

一、本案中，湖南捷超房地产开发有限公司明知瞿友生作为个人没有建筑资质，却在案涉工程未招投标前即与瞿友生签订《芷江明山路安置区项目施工意向合同书》，在完成招投标与中标单位湖南鸿信建筑有限公司签订了整个工程的《建设工程施工合同》后，又与瞿友生就其中的3A#、6#、9#栋房屋再行签订《建设工程施工合同》，由于瞿友生没有建筑资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设施工合同无效，湖南捷超房地产开发有限公司与瞿友生签订《芷江明山路安置区项目施工意向合同书》、《建设工程施工合同》均为无效合同。本案案涉工程实

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1895号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南捷超房地产开发有限公司，住所地湖南怀化市鹤城区芷江路**（原芷江路****）。法定代表人：王金林，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：瞿友生，男，1971年3月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：罗晃龙，湖南久景律……