房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终320号

试剂三厂与於福林、陆明的租赁合同的期限为2015年4月1日至2016年3月31日，合同到期后，承租人继续使用试剂三厂的厂房至2016年4月30日，试剂三厂也无异议。之后，於福林、陆明不再租赁案涉的试剂三厂的厂房，但两台3000L反应釜继续占用试剂三厂车间的部分地方，试剂三厂称多次要求於福林、陆明将相关设备搬离，说明双方2016年4月30日之后并无租赁的合意。因此，双方实际履行的租赁合同期限至2016年4月30日，至此，双方确认租赁合同自行解除。合同解除后，承租人返还房屋的义务，但本案中承租人在返还了大部分厂房车间的面积后，尚继续占有车间的60平方米放置两台3000L反应釜至政府要求拆除化工设备、设施的时间段，本案中双方确认的时间点为2018年12月31日。一审法院认为，於福林与陆明在租赁合同解除后，留有两台化工设备3000L反应釜继续占用试剂三厂车间的部分地方并不具有合理性和合法性，因此，试剂三厂对於福林与陆明的两台化工设备3000L反应釜不具有保管的义务，同时该两台设备占用车间面积，直接影响了试剂三厂对该车间的整体使用或进行出租取得收益。因此，在试剂三厂与当地政府部分签订签订自愿关闭

试剂三厂与於福林、陆明的租赁合同的期限为2015年4月1日至2016年3月31日，合同到期后，承租人继续使用试剂三厂的厂房至2016年4月30日，试剂三厂也无异议。之后，於福林、陆明不再租赁案涉的试剂三厂的厂房，但两台3000L反应釜继续占用试剂三厂车间的部分地方，试剂三厂称多次要求於福林、陆明将相关设备搬离，说明双方2016年4月30日之后并无租赁的合意。因此，双方实际履行的租赁合同期限至2016年4月30日，至此，双方确认租赁合同自行解除。合同解除后，承租人返还房屋的义务，但本案中承租人在返还了大部分厂房车间的面积后，尚继续占有车间的60平方米放置两台3000L反应釜至政府要求拆除化工设备

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终320号上诉人（原审原告、反诉被告）：於福林。上诉人（原审原告、反诉被告）：陆明。委托诉讼代理人：徐志洪，江苏吴越律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴江市北厍试剂三厂。上诉人於福林、陆明因与被上诉人吴江市北厍试剂三厂（以下简称试剂三厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区法院(2020)苏0509民初4870号民事判决……