房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民一终字第1556号

郭忠和与周亚芹于2010年4月8日签订契约书，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故郭忠和与周亚芹之间签订的契约书合法有效。关于郭忠和与周亚芹于2010年4月8日签订的《房屋及土地买卖契约书》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，郭忠和与周亚芹签订的契约书约定购房款余款46万元的给付日期为2010年7月30日，但周亚芹到期后并未如约履行给付义务，其仅在2010年8月9日再次支付郭忠和10万元，剩余房款36万元至今未支付。周亚芹主张因郭忠和不能提供部分房产的证照，其是按照郭忠和的要求才未交余款的。因郭忠和与周亚芹签订的契约书明确约定周亚芹给付余款的义务先于郭忠和提供房屋所有权证、国有土地使用证的义务，且周亚芹并未提供充分证据证明郭忠和在余款支付期限之内并未持有平房的房屋所有权证以及诉争土地档案丢失的事实，以及周亚芹是在其给付余款的履行期限之内知晓前述情况存在的事实，故周亚芹无法证明其行使不安抗辩权的法定事由的存在。周亚

郭忠和与周亚芹于2010年4月8日签订契约书，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故郭忠和与周亚芹之间签订的契约书合法有效。关于郭忠和与周亚芹于2010年4月8日签订的《房屋及土地买卖契约书》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，郭忠和与周亚芹签订的契约书约定购房款余款46万元的给付日期为2010年7月30日，但周亚芹到期后并未如约履行给付义务，其仅在2010年8月9日再次支付郭忠和10万元，剩余房款36万元至今未支付。周亚

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第1556号上诉人（原审被告）：周亚芹，女，1962年7月29日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。委托代理人：韩玉成，吉林市龙潭区大口钦镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭忠和，男，1951年3月17日生，汉族，农民，住吉林市龙潭区。委托代理人：郭云凯（系被上诉人郭忠和之子）。委托代理人：佟丽萍，吉林鑫美律师事务所律师。……